В 1983 г. окончил исторический факультет МГУ (отделение истории искусства), в 1983–88 гг. работал в Музее архитектуры им. А. В. Щусева, в 1988–99 гг. – в Государственном институте искусствознания, в 1999–2004 гг. – в Московском архитектурном институте, с 2004 г. – в Институте археологии РАН, с 2015 г. – зав. кафедрой отечественного искусства исторического факультета МГУ. С 1983 г. участвовал в экспедиционной деятельности – в Новгороде, Пскове, Изборске, в 1986–1993 гг. – начальник Псковского архитектурно-археологического отряда Псково-Изборской археологической экспедиции. Регулярно принимал участие в работе научного семинара «Археология и история Пскова и Псковской земли», в сборниках материалов которого опубликовал серию статей о памятниках церковной архитектуры Пскова.

В 1989 г. защитил кандидатскую диссертацию «Происхождение и становление псковской архитектурной традиции» (научный руководитель А. И. Комеч), в 1997 г. – докторскую диссертацию «Псковская архитектура XVI в.». Является автором более 400 научных работ.